天津在线-房产-津城楼市骤然“升温” 商品房均价涨幅记录被改写

　　来自天津市国土资源和房屋管理局的数据显示，5月，本市商品房成交均价为5805元/平方米，环比增长6.65%，同比增长14.29% 。

　　A 津城楼市骤然“升温”

　　最近一个月内，津城楼市出现了“异动”的情况。据业内人士介绍，有两个楼盘最近出现这样的行情：半年前开盘每平方米均价是5500元，上周已突破至7500元，创下了半年内涨价2000元的纪录；另一家楼盘上周每平方米均价已逼近万元大关，比一年前上涨了3000元左右。该楼盘的开发商更是把二期项目则选在夜晚开盘，理由是“白天排队的人太多，不好维持秩序”，然而即使这样，通宵排队买房的竟有二三百人。

　　昨日上午，记者向这两家楼盘求证此事，但开发商以“未有此事”“不便透露”为由婉言谢绝采访。

　　种种迹象表明，逐渐回归平稳的津城楼市在火爆的夏季面前，又开始“不安分”起来。

　　B 高档项目拉升热点板块

　　一些高档在售楼盘市场需求旺盛，销售速度较快，自3月以来价格不断上涨。奥运、西广开板块内新开楼盘较少，大规模楼盘如时代奥城、格调春天成交情况大大拉升了板块均价。老城厢板块目前进入了开发热潮，4、5两个月间均价由8101元/平方米快速上涨至8513元/平方米，而天津富力城项目领跑于整个板块，价格平均高出板块均价500元至1000元。

　　另外，城市边缘热点板块的房价环比涨幅在5%至9%。其中，东南板块由于5月别墅产品的大量成交拉升了整体均价。西青中北镇、瑞景板块都是由于在售楼盘推出了升级产品，在成交量上升的同时，价格也在走高。5月，西青中北镇板块均价为5112元/平方米，环比上涨5.73%；瑞景板块均价为4031元/平方米，环比上涨9.06%。

　　C 股市资金回流导致火爆

　　为什么在连续政策的打压下，房价仍然顽强上涨呢？

　　房地产专家刘玉录认为，虽然因素很多，但不排除与股市资金回流有关。昨日上午，三家楼盘的销售经理也反映说，最近有趣的现象是，有下单定房的客户表示要等下午股市停盘后才能把定金打过来。

　　股市在4000点高位寻求突破之机，难道一些股民开始套现“杀回”楼市？一位销售经理介绍说，5月，该楼盘卖了50多套房子，有几位客户自称是直接从股市套现投入楼市，购房时选择了一次性付款。刘玉录对此表示，果真如此，说明火爆的股市吸引了大量投资资金，分流了楼市的需求，这恰恰说明以往进入楼市或准备进入楼市的大量资金是出于投资目的，而非自住需求。

　　一家楼盘的项目经理向记者证实，酒店式公寓等投资型房产价格上涨远不如普通住宅商品房，个人自住的刚性需求占主导地位，目前房地产的投资吸引力并不旺盛。

　　D 刚性需求小户型救市

　　但也有业内人士分析认为，实际从股市套现转投地产的仅是少数人，从具体成交结果分析可以看出，本市今年特别受宠的楼盘，大部分是以90平方米以下小户型为主打的楼盘。

　　据介绍，今年春节过后在新上市楼盘中，90平方米以下的户型购买比例高达50%以上，这些小户型受到购房者热烈追捧，通常是在楼盘开盘当天就被预订而空。

　　据记者调查，今年开始，以90平方米以下小户型为主力的楼盘开始陆续面市，小户型投放量达到了前所未有的比例，市区一套两居室或三居室总价在60万至90万元之间，观望已久的购房者立即出手，造成了部分楼盘销售火爆的局面。