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塘沽上北楼市持续火爆 三优势促房价攀升

2007年08月07日北方经济时报

　　作为塘沽区近一年来供给量最大的板块，上北楼市的火热吸引着越来越多人的注意。贻成尚北的低价入市和盛星东海岸的年内开盘都会给本已火爆的局面再添一把柴。由于地处滨海新区得天独厚地理位置的生态区域，上北已经成为众多开发商必争之地。

　　竞争趋白热化

　　据联合地产数据显示，上北区域集中了大量的开发用地，总建筑面积达到250万平方米，在目前亮相的项目中，后期开发的额度将达到150万平方米以上，从容积率、产品形式上来看，各项目较为雷同，基本以普通商品房供给为主，市场直面竞争不可回避。2006年该区域的整体供给量为38万平方米左右，2007年初步预计供给量将增加15万—24万平方米，供给增量为40%—63%，增幅较大。

　　2005年11月水域未来城开盘至今，上北地区的总消化量约为25万平方米，此消化量约占塘沽区同期主力在售项目消化量的15%—25%。2006年塘沽成交新建商品房131.72平方米，按照塘沽年销售量120万—150万平方米左右的市场均势计算，该区域每年基本能够消化18万—27万平方米的住宅，该区域同样受到滨海新区商品房供给剧增的影响，供大于求的矛盾会更加突出，激烈的市场竞争已经在所难免。

　　三优势促价格攀升

　　水域未来城是上北的第一个规模小区，2005年底开盘时的价格是4000多元/平方米。仅一年时间，随着融科心贻湾等其他项目共同上市的拉升作用，上北地区的价格在去年底已经“疯狂”蹿升至5000元/平方米。一年时间每平方米暴涨1000元，涨幅接近25%，涨幅超过塘沽老城区、新港、海河南岸板块和开发区板块，成为了滨海新区核心区最炙手可热的区域。

　　南开大学经济学教授刘玉录说，这样的快速增长使我们有信心认为，滨海新区房地产黄金发展时期要保持10—15年。去年由于调控作用，有一部分需求挤压到塘沽，尤其是上北，受挤压效应作用明显，所以上北地区的价格就上来了。