天津在线-房产-房贷收紧传言刺激二手房成交准客户的数量陡增

传银行将提高房贷首付，二手房买家争相交易。漫画/丁华勇

　　最近，全国各地传银行将提高房贷首付比例、紧缩房贷业务，北京也有将首付提高至4到5成的传闻。此消息一出，二手房买家有些慌了，准客户数量陡然增加。

　　二手房买家：提高首付比增加税费严重得多

　　“中大恒基”门店反映，昨天一早就有不少电话打来咨询传闻是否真实，犹豫是否买房的人昨天突然变成了“准客户”，甚至有客户马上确定目标不再改变或者马上成交。据“中大恒基”门店统计，这种情况的“准客户”占到了所有客户登记量的10%左右，我爱我家公司也反映客户出现提前成交的状况增多。

　　“中大恒基”西直门店一位前来签订买卖合同的孙小姐说：“本来还想再多看几套，再好好挑挑，但是听说银行要提高首付，不管是提高到四成还是五成，以我现在的经济情况来看都承受不了，所以，我就挑了一套差不多的买了算了。”据了解，孙小姐买这套房子需要付的首付是80－57.6=22.4万，再加上近10%的各种税费，孙小姐要想买这80万的房子，先期最少准备30万。如果提高首付四到五成，那么孙小姐先期最少要准备45万到52万，“这不是一般人可以承受的，比去年国家宏观调控时出台那么多交易税费要厉害得多。”她说。

　　中介公司：存量房可能再次面临交易萎缩

　　我爱我家副总裁胡景晖表示，目前受影响的主要是一些成交金额比较大的客户，但数量不大。根据他了解的信息，今后的贷款限制预计会根据购买套数来区别对待，第一次买房者预计不会受到大的限制。

　　“中大恒基”市场研究部分析称，紧缩房贷业务，客观上能够起到平抑房价的作用。

　　如果需求减少，那么价格就可以往下走。紧缩房贷必然会大幅减少一些人的购买力，使其无法凭借自己的经济实力购买商品房，所以理论上讲可以让房价下降。对于存量房市场而言，可能再次面临交易萎缩，影响市场的交易量。