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天津工业用地成出让主流 |
2008年06月23日 中国房地产报
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在全国土地市场普降温度大环境下，天津土地市场仍然不减推地速度，但推地的重心已经悄悄转移到工业用地上来。
“今年天津土地供应工业用地比重大，居住用地少，而且以环外居多。”天津世联地产拓展总监李岩说。
今年年初发布的《天津市2008年国有建设使用权出让计划》指出，2008年天津计划总量为3577公顷，其中工业用地2177公顷，住宅用地960公顷。
世联地产报告显示，2008年1~5月，天津共出让土地214宗，总占地面积1812.96万平方米；总建筑面积2124.12万平方米。从土地性质上来看，纯居住用地25宗，商业用地31宗，工业用地（含仓储）134宗，综合性用地24宗；工业用地占62.6%的比例，已经成为供应的主力军。
值得注意的是，2008年一季度天津市共有107块土地出让，出让总面积高达1195.44万平方米，但成交面积为501.247万平方米，仅占出让土地总额的41.9％，土地滞销率超过50%。而今年一季度天津工业用地出让面积达326.96公顷，成交工业用地28宗，土地面积274.82公顷，工业用地成功出让比率占84.1%。
业内人士表示，今年上半年天津土地成交情况较为冷淡；而按照概率分析，自然住宅用地流拍比较大。
天津世联地产报告指出，2008年年初公布的33宗中心城区经营性用地只成交2宗，分别是位于河西区南京路北侧的津西南（挂）2008-050地块、北辰区北仓道南侧的津北辰北（挂）2008-029地块；在6月以及下半年这些土地会陆续面市并成交，给城市中心区提供更多的用地。
中原地产天津分公司投资顾问部土地分析师任君认为，今年天津楼市成交量减少很多，观望情绪浓，不只是买方，作为卖方开发商也是处于观望期。因为房子卖不动，流动资金有压力，央行银根紧缩，融资受限，开发商拍地速度自然放缓，不像去年那么有信心；另外，开发商对预期不明朗，所以放缓动作。
天津创业工程项目管理有限公司副总经理张旭说：“全国降温，天津或多或少会受影响，但滨海新区开放的概念，给天津信心。”
张旭认为，天津市场目前的不景气的现象是个短期节点。随着天津北部商贸生态区的发展，土地成熟，经营性用地的情况会有所好转。
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